初めての居抜き物件エスコート解体新書

開業コストを安く済ませることができる居抜き物件は、同業種のビジネスを展開する場合に大きなメリットを発揮します。例えば、飲食店、美容室、歯科医院など、厨房、機器類、空調関係など各種の設備など、同じものを使用することができます。しかし、メリットばかりではなく、店舗内のレイアウトが思惑通りでない場合や、機器類が古くて使えないなどの事態となる場合があります。あらたに機器を購入したり、工事を行うなど出費のリスクが伴いますので、検討の初期段階でマイナス要因を排除するような見極めが重要となってきます。さらに、同業種の営業がその地域でされていて後に撤退した物件については、見ただけではすぐに見抜けないマイナス要因が隠れている場合もあります。周囲の住民や見込み客に、店舗についての悪いイメージが広まっている可能性も否定できません。開業後に「こんなはずではなかった」と思わないためにも、事前の詳細な検討が重要です。

居抜き物件は、飲食業の初心者にオススメです

賃貸物件を借りるメリットとして、費用の少なさがあります。毎月の料金、契約費用を支払えば、後は自由に利用が行えます。賃貸の種類に、居抜き物件があり飲食業などで使用されています。居抜き物件は、飲食業で使っていた厨房用品、汁器などをそのまま利用できる仕組みです。内装も残っており、すぐに飲食店の開業も可能になります。飲食業を始めるには、賃貸料、設備費用、室内装飾費などが必要です。平均資金として、2000万円ぐらいかかるのが飲食業です。若い人ほど、大金になりリスクがかかってきます。リスクを少しでも少なくするには、居抜き物件を利用する事がオススメです。手続きも簡単だし食材を仕入れれば、すぐにでも開業する事ができます。この賃貸物件は、月15万円前後で借りれる場所も多く魅力的と言えます。居抜きから始めて成功すれば、本格的にお店を開けば良いでしょう。

テナント募集に多い居抜き物件のデメリット

テナント募集に付記される居抜きといったキーワードを見かけることがあります。店舗を撤退する場合は、原則として設備等を撤去してオーナーに返却することになりますが、居抜き物件にすることで解体工事の費用をかけずに済むメリットがあります。同時に、新たにこの物件を店舗として借り受ける場合においても、最小限の手間で開業準備を済ませることができためにコストメリットが大きい契約形態であると言えます。理想的な居抜き物件であれば、看板のみを付け替えるだけで営業開始できますが、なかなかそこまで状態の良い物件に出会うことは少ない状況です。立地も良く物件の状態も良く契約したものの、後に設備の配置に不満が残ったり、追加工事が発生したりと余計なコストがかかる場合も少なくありません。コストメリットが失われてしまうリスクがあります。